Begini Cara Mengecek Tanah Bermasalah atau Tidak
Pada kesempatan kali ini kami akan membagikan tips cara mengecek tanah bermasalah atau tidak sehingga tidak timbul masalah di masa depan bagi anda yang berencana untuk transaksi membeli tanah.
Sebagaimana yang kita ketahui bersama dimana membeli tanah merupakan investasi besar yang membutuhkan kehati-hatian dan tentunya anda tidak ingin membeli tanah bermasalah dan membuat anda menyesal dan merugi di kemudian hari bukan?
Maka dari itu, penting untuk mengetahui cara mengecek tanah bermasalah atau tidak adalah langkah penting sebelum memutuskan untuk membeli atau berinvestasi dalam properti.
Dengan melakukan pengecekan yang tepat, anda bisa memastikan bahwa tanah yang akan dibeli memiliki legalitas yang jelas, tidak dalam sengketa, dan bebas dari masalah yang dapat merugikan di masa depan.
Faktor-Faktor yang Harus Diperhatikan Saat Mengecek Tanah
Saat ingin mengecek apakah tanah bermasalah atau tidak, ada beberapa faktor utama yang harus diperhatikan, antara lain sebagai berikut.
1. Status Legalitas Tanah
Pastikan tanah memiliki sertifikat resmi yang diakui oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN). Beberapa jenis sertifikat tanah yang perlu diperhatikan antara lain:
- Sertifikat Hak Milik (SHM): Status kepemilikan penuh atas tanah.
- Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB): Hak pakai tanah dalam jangka waktu tertentu.
- Girik atau Letter C: Bukti kepemilikan tanah adat yang perlu ditingkatkan ke sertifikat resmi.
2. Cek Keabsahan Sertifikat Tanah
Untuk memastikan keabsahan sertifikat, anda bisa melakukan pengecekan langsung ke kantor BPN setempat atau melalui layanan online yang disediakan oleh pemerintah. Hal ini penting untuk menghindari sertifikat ganda atau tanah yang masih dalam sengketa.
3. Periksa Riwayat Tanah
Lakukan pengecekan riwayat tanah, termasuk asal-usul kepemilikan dan riwayat jual belinya. Hindari membeli tanah yang memiliki sejarah sengketa atau pernah disita oleh pihak berwenang.
4. Status Pajak dan PBB Tanah
Pastikan tanah yang akan dibeli tidak memiliki tunggakan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Anda bisa meminta bukti pembayaran PBB dari pemilik sebelumnya untuk memastikan bahwa tanah tersebut bebas dari masalah perpajakan.
5. Cek Kondisi Tanah Secara Fisik
Selain aspek legalitas, kondisi fisik tanah juga harus diperiksa. Perhatikan apakah tanah berada di zona rawan bencana, memiliki akses jalan yang baik, dan tidak dalam kondisi terkontaminasi atau bermasalah secara lingkungan.
Cara Mengecek Tanah Bermasalah atau Tidak
Untuk memastikan tanah yang akan dibeli tidak bermasalah, anda dapat mengikuti langkah-langkah sebagai berikut.
Kunjungi Kantor BPN
Datangi kantor BPN setempat untuk melakukan pengecekan sertifikat dan status tanah. Anda juga bisa memanfaatkan layanan elektronik yang tersedia di situs resmi BPN.
Minta Informasi dari Tetangga dan Pemerintah Setempat
Bertanya kepada warga sekitar atau perangkat desa dapat membantu mendapatkan informasi tambahan mengenai riwayat dan status tanah.
Periksa Surat Perjanjian Jual Beli
Pastikan semua dokumen transaksi tanah sesuai dengan hukum yang berlaku dan mencantumkan informasi yang jelas mengenai kepemilikan serta hak-hak yang melekat pada tanah tersebut.
Gunakan Jasa Notaris atau PPAT
Menggunakan jasa notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dapat membantu memastikan bahwa transaksi pembelian tanah dilakukan sesuai prosedur hukum yang berlaku.
Demikian informasi mengenai faktor dan tips cara mengecek tanah bermasalah atau tidak yang dapat menghindarkan anda dari masalah rumit dan kerugian kedepannya. Semoga berguna dan bermanfaat.
