Mindset Sebagai Investor Properti Kost
Investasi properti menjadi salah satu cara memggapai kebebasan finansial dengan cara yang cepat. Rumah kost menjadi salah satu jenis properti yang menggiurkan untuk dijadikan lahan investasi. Dengan banyaknya mahasiswa serta pekerja yang merantau di kota orang saat ini, maka kebutuhan akan rumah kost juga meningkat. Sebagai investor, Anda perlu membaca peluang ini dengan cermat.
Dalam waktu singkat, bisnis properti kost pun berkembang pesat. Namun tetap saja permintaan akan kamar kost setiap harinya selalu bertambah. Inilah yang membuat lahan di investasi ini masih besar dengan skema keuntungan yang menggiurkan. Sebagai contoh, ketika Anda memiliki 3 rumah kost dengan masing-masing 10 kamar saja, maka dalam satu bulan Anda bisa menyewakan 30 kamar sekaligus. Jika harga sewa 1 kamar kost adalah Rp 1 juta per bulan, maka passive income Anda dari persewaan properti ini mencapai Rp 30 juta. Sangat menggiurkan bukan? Belum lagi jika kost yang Anda miliki adalah kost eksklusif, maka harga sewanya pun meningkat tajam dengan potensi penghasilan yang menanjak juga.
Sebelum Anda menginjakkan kaki di bisnis property kost, ada beberapa hal yang perlu Anda perhatikan terlebib dahulu. Beberapa hal tersebut antara lain:
- Modal
Hal utama yang perlu Anda perhatikan sebelum berinvestasi kost adalah menyiapkan modal yang cukup. Untuk membeli tanah di tempat yang strategis tentu tidak murah, oleh karena itu Anda bisa membelinya sedikit demi sedikit terlebih dahulu. Mulailah dari rumah kost yang kecil kemudian akan berkembang menjadi besar sesuai dengan usaha Anda. Bangun kamar dengan jumlah sedikit terlebih dahulu, yang nantinya bisa berkembang menjadi banyak kamar.
- Pastikan lokasi strategis
Yang kedua adalah Anda perlu memastikan bahwa lokasi kost yang hendak Anda bangun adalah strategis dan dekat dengan pusat kota atau piusat kegiatan. Misalnya dengan kampus, kantor, atau pabrik yang memungkinkan para pekerja dan mahasiswa untuk mneyewa kamar kost yang Anda bangun.
- Berikan fasilitas yang memadai
Jangan lupa untuk mmeberikan fasilitas yang memadai untuk kamar kost yang Anda sewakan. Meskipun bangunan kost sederhana, namun jika fasilitasnya memadai maka akan ada banyak orang yang mengincar kamar kost Anda.
- Pastikan harga sewa pas
Anda juga harus memastikan bahwa harga sewa kamar kost yang Anda sewakan adalah sesuai dengan harga pasar serta sesuai dengan fasilitas yang Anda berikan. Jangan sampai penyewa kecewa yang berujung pada tidak suksesnya bisnis kost yang Anda bangun.
- Kenyamanan dan keamanan
Faktor lain yang perlu diperhatikan adalah kenyamanan serta keamanan yang mendukung kamar kost yang Anda sewakan. Jika tempatnya aman dan nyaman, maka akan banyak penyewa yang betah dan tetap tinggal di kost Anfa sampai ia selesai dengan keperluannya.
3 Tipe Investor properti kost
Setelah Anda tahu modal apa saja yang Anda butuhkan untuk menjadi investor property kost, maka Anda juga perlu berkenalan dengan tipe-tipe investor properti kost. Banyak orang yang ingin menjadi seorang investor kost namu tidak semua yang ingin tersebut memiliki mental seorang investor. Rata-rata dari para investopr tersebut hanyalah seorang spekulan yang memiliki harapan tinggi untuk mendapatkan uang. Untuk itulah kenali 3 tipe investor properti kost dibawah ini sebelum Anda melangkah menjadi seorang investor sejati. Ada yang hanya memiliki orientasi jangka pendek, namun ada juga yang berorientasi panhang layaknya investor sejati.
- Tipe spekulan
Bisa dibilang, tipe ini memang selalu ada dalam lini bisnis, baik bisnis properti maupun bisnis lainnya. Di dalam bisnis properti kost, tipe spekulan pun ada. Tipe ini sangat aktif dan antusias dalam membeli unit properti kost tanpa berpikir strategi apapun. Mereka berharap agar investasi kost mereka menghasilkan keuntungan. Karena tidak memiliki perhitungan yang matang, mereka hanya mengandalkan ‘untung-untungan’ saja. Mereka akan membeli kost kemudian menjualnya kembali dengan harga yang jauh lebih tinggi dan berharaop mendapatkan untung. Namun sayangnya, bermain untung-untungan seperti ini justru akan membawa kerugian di kemudian hari jika tidak berhati-hati.
Beberapa ciri investor kost spekulan adalah sebagai berikut:
- Aktif dalam membeli properti lalu menjualnya kembali dengan harga yang lebih tinggi
- Percaya pada isu atau informasi yang tidak jelas kebenarannya (spekulasi)
- Berharap melalui ‘doa’ agar prppertinya laku denagn harga tinggi
- Tidak mengetahui secara pasti harga beli dan harga jual properti karena hanya sibuk berspekulasi
- Tipe pedagang
Ada juga tipe investor properti kost yang berjenis pedagang. Tipe ini biasanya disebut juga dengan developer properti kost. Sepintas memang tipe ini mirip dengan tipe spekulan karena akan menjual kembali property kost yang dibelinya, namun ada sedikit perbedaan. Dalam hal ini, developer atau tipe pedagang tahu dengan pasti berapa harga beli properti yang ia beli dan tahu pasti berapa harga jualnya. Ini yang membuat developer jarang sekali mengalami kerugian.
- Tipe investor sejati
Terakhir adalah tipe investor sejati, dimana mereka sudah mengetahui dengan pasti tentang investasinya. Mereka akan membeli properti berupa kost di tempat yang strategis lalu menyewakannya. Dengan begitu, tipe investor ini akan mendapatkan cash flow setiap bulannya dari investasi yang dijalankan. Tidak hanya sekedar mendapatkan capital gain dari penjualan properti kost, namun juga cash flow dari persewaannya.
Jika Anda hendak memiliki penghasilan dalam dunia properti kost, maka keinginanan tersebut bisa berhasil Anda dapatkan jika Anda memiliki tipe investor sejati. Dengan mental investor sejati ini, maka keuntungan akan mudah Anda dapatkan. Anda tidak hanya berpikir soal keuntungan di awal saja, namun juga keuntungan jangka panjang yang bisa Anda dapatkan di kemudian hari.
Berinvestasi rumah kost dengan cara membelinya kemudian menyewakannya kembali akan membuat Anda jauh lebih sukses dan beruntung ketimbang hanya mencari keuntungan sesaat dengan menjadi spekulan saja. Jadi bisa dipastikan bahwa istilah ‘sekali dayung dua tiga pulau akan terlampaui’ akan Anda dapatkan ketika Anda membeli dan menyewakan property milik Anda.
Selain mendapatkan passive income bulanan dari properti kost yang Anda sewakan, Anda juga akan mendapatkan capital gain yang juga menyertai ketika Anda menjadi investor dengan tipe investor sejati. Naiknya harga rumah kost yang Anda beli bisa menjadi capital gain yang merupakan keuntungan jangka panjang.
Jadi ketika Anda ingin berinvestasi dengan kost-kostan, milikilah mindset sebagai investor supaya Anda memiliki pemikiran jangka panjang dan mampu meraih mimpi Anda untuk sukses di bidang properti, khususnya properti kost. Jangan lupa untuk menyiapkan segala keperluannya termasuk modal dan juga fasilitas untuk membuat rumah kost Anda dilirik oleh banyak penyewa sehingga menghasilkan keuntungan yang sesungguhnya.
So, sudah siap berinvestasi properti kost?
