Cara Benar Menentukan Harga Jual Rumah Agar Tidak Merugi

Bagi anda yang bingung menentukan harga jual sebuah rumah, baik itu milik sendiri atau milik orang lain, berikut cara benar menentukan harga jual rumah agar tidak merugi.

Menentukan harga jual rumah merupakan langkah krusial yang mempengaruhi keberhasilan transaksi properti dan potensi keuntungan anda. Hal ini penting untuk diketahui agar anda tidak terjebak dengan harga yang tidak jelas, atau sekedar ikut-ikutan.

Selain itu, menetapkan harga rumah yang terlalu tinggi dapat membuat rumah sulit terjual, sementara harga yang terlalu rendah bisa mengakibatkan kerugian finansial. Maka dari itu pentingnya menemukan keseimbangan yang tepat melalui penelitian pasar yang mendalam serta penilaian yang akurat.

Dan sesuai dengan judul diatas maka kali ini kami akan membagikan cara benar menentukan harga jual rumah agar anda bisa menetapkan atau memiliki pertimbangan tepat harga rumah yang sesuai dan seimbang.

Cara Menentukan Harga Jual Rumah

Menentukan Harga Tanah dan Bangunan

Cara pertama dalam menentukan harga jual rumah adalah menghitung nilai tanah dan bangunan. Harga tanah dapat dihitung dengan mengalikan harga per meter persegi dengan total luas tanah. Sebut saja contohya, jika harga tanah per meter persegi adalah Rp5 juta, dan total luas tanah adalah 600 m², maka harga tanahnya adalah Rp5 juta x 600 m² = Rp1 miliar. Begitu juga dengan harga bangunan, yang dapat dihitung dengan mengakumulasikan biaya pembangunan rumah dengan harga per meter persegi.

Menghitung Harga Rumah berdasarkan NJOP Tanah

Cara selanjutnya untuk menentukan harga penjualan rumah adalah menggunakan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). NJOP adalah harga rata-rata jual beli rumah yang dijadikan acuan untuk menentukan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Rumus untuk menghitung harga jual rumah berdasarkan NJOP adalah (Luas Bangunan x NJOP per meter bangunan) + (Luas tanah x NJOP per meter tanah).

NJOP dapat diperoleh dengan mengunjungi kantor pajak atau Badan Pertanahan Nasional (BPN) secara langsung atau melalui online. Sebagai contoh perhitungannya adalah ketika tanah anda memiliki harga Rp3.000.000/m2 dan bangunan dengan harga Rp4.000.000/m2, perhitungan NJOP dapat membantu sebagai dasar penentuan harga.

Menambahkan Biaya Renovasi

Biaya renovasi dapat menjadi faktor penentu dalam menentukan harga jual rumah. Jika telah dilakukan renovasi sebelum menjual rumah, biaya tersebut dapat ditambahkan ke harga jual. Contohnya, biaya renovasi sekitar Rp10 juta dapat diakumulasikan ke harga jual yang telah dihitung sebelumnya.

Membandingkan Harga di Kawasan Tersebut

Survei pasar adalah langkah penting dalam menentukan harga jual rumah. Melakukan perbandingan harga di kawasan sekitar dapat memberikan gambaran yang akurat. Hal ini melibatkan pengecekan NJOP di kawasan tersebut dan mengevaluasi harga rumah yang memiliki spesifikasi serupa. Mengamati tren harga selama beberapa bulan terakhir juga dapat memberikan pandangan yang lebih luas.

Sesuaikan dengan Kondisi Hunian

Menyesuaikan harga jual rumah dengan kondisi hunian merupakan strategi yang penting. Harga dapat dihitung berdasarkan persentase kelayakan, misalnya 80% dari NJOP, untuk rumah yang membutuhkan perawatan minimal. Hunian dalam kondisi baik dapat memberikan keuntungan karena calon pembeli cenderung lebih tertarik dan bersedia membayar lebih.

Lokasi

Lokasi rumah adalah aspek vital yang memengaruhi harga. Semakin strategis lokasinya, semakin tinggi harga rumahnya. Faktor seperti keamanan lingkungan, aksesibilitas ke pusat perkantoran dan pendidikan, serta keberadaan fasilitas umum dapat mempengaruhi penentuan harga.

Memberi Harga Rumah Yang Relevan

Patokan harga harus didasarkan pada rasionalitas dan analisis pasar, bukan hanya perkiraan dan bayangan semata. Mempertimbangkan faktor-faktor eksternal seperti tren pasar, perkembangan infrastruktur, dan proyek-proyek mendatang dapat membantu menentukan harga secara lebih objektif.

Manfaatkan Situs Jual Beli Rumah dan Menghubungi Agen Properti

Menghubungi agen properti yang terpercaya bisa memberikan pandangan yang lebih mendalam tentang harga pasar. Agen properti dapat memberikan kisaran harga yang akurat berdasarkan pengalaman dan pengetahuan mereka tentang pasar properti lokal.

Perkiraan Biaya Penjualan

Dan terakhir, anda juga harus menghitung biaya penjualan seperti biaya agen, biaya iklan, dan biaya administrasi lainnya dapat membantu menentukan harga jual bersih yang diinginkan.

Demikian informasi mengenai cara benar menentukan harga jual rumah agar tidak merugi dan mendapatkan harga yang benar-benar seimbang dalam artian tidak terlalu tinggi dan juga tidak terlalu murah yang bisa membuat anda merugi. Dan dengan mempertimbangkan berbagai faktor seperti nilai tanah, kondisi bangunan, lokasi, dan tren pasar, dapat membantu anda menetapkan harga yang rasional dan bersaing. Semoga berguna dan bermanfaat.