Cara Investasi Obligasi Agar Bisa Beli Rumah Sendiri

Kamu bisa berinvestasi aman untuk membeli rumah dengan cara ini, yakni cara investasi obligasi agar bisa membeli hunian rumah baru seperti kpr. Di mana merupakan salah satu yang paling banyak digunakan investor untuk jalur aman selain menggunakan deposito.

Biasanya orang yang menggunakan obligasi, menharapkan imbal balik yang lebih besar diatas deposito dan memiliki jangka waktu kurang dari 5 tahun. Imbasan obligasi di Indonesia khususnya yang dikeluarkan oleh pemerintah memiliki tingkat imbal hasil 4% sampai dengan 6% pertahun.

Dan obligasi ini menjadi salah satu instumen terbaik dalam mendapatkan rumah idaman yang tepat dan aman.

Apa itu investasi obligasi?

Merupakan investasi yang paling banyak digunakan oleh investor properti khususnya di mana obligasi ini merupakan surat utang yang diberikan oleh debitur kepada kreditor dan dilaksanakan melalui sekuritisasi. Yang mana biasanya yang berhak dalam mengeluarkan obligasi berupa pemerintahan dan korporasi perusahaan.

Obligasi ini dimanfaatkan oleh korporasi dan pemerintahan untuk digunakan sebagai kebutuhan belanja dan pembangunan infrastruktur. Dan dari hasil keuntungan tersebut beberapa persen yang telah di tetapkan diawal akan di bagi langsung kepada investor pemegang obligasi.

Sistem obligasi ini menggunakan cashflow yang mana dilakukan pembayaran berkala.  Khususnya sebagai contoh obligasi SUN (surat utang negara) pemerintahan imbal hasil dilakukan setiap bulan pada tanggal tertentu. Dan pokok dari pembayaran atau uang yang disetorkan akan masuk ke rekening diakhir masa penyelesaian obligasi.

Sebagai contoh misalkan saja Indonesia memberikan SUN obligasi dengan bunga 5% pertahun selama 5 tahun. Kamu menginvestasikan sebesar Rp 100.000.000. Nilai investasi obligasi kamu akan mendapatkan bunga 5% pertahun dengan skema pembayaran bunga yakni Rp 416.666 selama perbulan hingga tahun kelima. Atau jika dibandingkan nilai investasi kamu akan mendapatkan bunga sebesar Rp 5.000.000 selama setahun.

Jika kamu memilih tenor 5 tahun, berati kamu telah mendapatkan bunga sebanyak Rp 5.000.000 x 5 atau sebesar Rp 25.000.000. Selain dari bunga yang didapatkan, investasi awal Rp 100.000.000 yang disetorkan diawal akan dikembalikan di akhir masa preiode obligasi.

Jenis imbal hasil dari obligasi

Di Indonesia sendiri terdapat beberapa jenis imbal hasil dari obligasi yang bisa kamu pilih diantaranya dijelaskan sebagai berikut:

Corporate bond

Yang mana diterbitkan oleh perusahaan baik swasta dan juga BUMN, yang mana memiliki bunga yang lebih tinggi dibandingkan pemerintah dengan jangka waktu yang singkat kurang dari 4 tahun.

Goverment bonds

Obligasi yang diterbitkan oleh pemerintah Indonesia, di mana biasanya dikenal dengan SUN (surat utang negara) atau yang dikenal dengan nama jenis produk oblogasi tersebut adalah obligasi negara ritel atau ORI.

Zero coupons

Yang mana obligasi jenis ini baik pokok dan bunga imbal hasil selama investasi diberikan di akhir periode. Contohnya saja jika kamu mengambil zero coupons selama 2 tahun, maka kamu akan mendapatkan bunga dan pengembalian uang investasi tersebut 2 tahun lagi.

Municipal bonds

Obligasi yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah yang mana ditunjukan untuk pembangunan daerah tersebut.

Coupons bonds

Pembayaran yang dilakukan per periode pembayaran misalnya saja per quartal atau pertahunan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Fixed coupons bonds

Jenis ini memiliki tingkat bunga yang standar, misal saja ditetapkan 5% maka sampai akhir periode suku bunga akan selalu 5%.

Floating coupons bonds

Jenis ini memiliki tingkat suku bunga naik turun berdasarkan kemampuan dan ekonomi negara. Misalnya saja mengambil obligasi tingkat jangka waktu 5 tahun bisa saja ditahun 1,2,3 memiliki bunga sebesar 5% dan ditahun ke 4 dan 5 memiliki bunga sebesar 7%.

Mengenai model floating bonds ini tidak selamanya naik, bisa juga turun sesuai kekuatan dari perusahaan tersebut dalam mendapatkan keuntungan.

Cara investasi obligasi untuk membeli rumah

Pastikan jika kamu ingin membeli rumah dari sistem obligasi, lihat terlebih dahulu jenis obligasi apa yang kamu gunakan.

Untuk membeli rumah pastikan kamu menggunakan jenis goverment bonds atau pemerintahan. Yang lebih dikenal dengan nama SUN (surat utang negara). Hal ini lebih terjamin pembayarannya dan tidak akan macet, sebab semuanya ditanggung oleh negara dan dijamin keamananya.

Untuk berinvestasi jenis ini agar bisa membeli rumah kpr baru atau rumah dari tangan orang lain bisa mengikuti langkah berikut:

• Pastikan kamu sudah terdaftar ke beberapa sekuritas di Indonesia yang menyediakan pembelian obligasi. Di mana saat ini kamu bisa membelinya langsung lewat beberapa sekuritas di Indonesia hanya lewat mobile aplikasi.
• Jika sudah mendaftar pastikan kamu mengetahui tanggal dari penerbitan obligasi negara. Pemerintah akan memberikan masa kupon obligasi sampai terpenuhi dan memberikan imbal hasil dari investasi yang dilakukan investor.
• Apabila sudah menemukan tanggal dari obligasi carilah return tertinggi bisa kamu cari range di atas 4% agar imbal hasil diatas bunga deposito.
• Jika sudah masukan nilai jumlah uang yang ingin diinvestasikan, semakin besar nilai pokok awal maka kamu juga akan mendapatkan nilai pengembalian yang besar.
• Lakukan pembelian dengan melakukan transfer ke rekening RDN obligasi yang ditunjuk berdasarkan akun kamu.