Cara Membangun Kos Kosan Tanpa Modal

Apakah bisa cara membangun kos kosan tanpa modal sendiri? Dengan cara ini kamu bisa membangun bisnis kosmu sendiri. Saat ini banyak hal yang bisa kamu lakukan dengan sistem yang lebih mudah jika dibandingkan dengan jaman dahulu.

Kamu bisa mendapatkan banyak pendana asalkan bisnis yang kamu gunakan jelas dan juga sistem bagi hasil yang diberikan memiliki pembukuan. Dengan begitu kamu akan lebih mudah mendapatkan kepercayaan dengan mendapatkan modal dari orang lain dan membangun bisnis kos-kosan.

Untuk bisnis kos tanpa modal memang sedikit sulit jika kamu tidak terlalu bergerak dalam mengimplementasikan bisnis yang kamu buat. Hal inilah yang membuat kamu harus sigap dan benar-benar dalam mendapatkan modal secepat mungkin agar segera bisa diimplementasikan.

Selain itu kamu juga perlu membuat plan-plan yang jelas mengenai bisnis ini. Mulai dari modal pembangunan, pemilihan lokasi, berapa jumlah kos yang akan dibuat, lama jadinya pembangunan dan juga berapa lama untuk balik modal.

Cara membangun kos kosan tanpa modal

Sebelum mengetahui bagaimana cara membangun kos kosan tanpa modal, kamu wajib mengetahui target mana saja yang harus kamu pilih.

Hal ini sagat penting untuk menentukan hasil yang dicapai. Jika kamu ingin mencari yang lebih cepat balik modal, bisa menggunakan target dekat dengan lokasi bisnis strategis pekerjaan dan juga lokasi pendidikan.

Sebab 2 sektor baik pendidikan dan dekat dengan lokasi kantor-kantor besar akan lebih mudah dalam mencari penghuni kos-kosan nantinya. Dan hunian kos kamu akan selalu terhuni dan tidak pernah sepi pada nantinya.

Mengenai cara membangun kos kosan tanpa modal kamu wajib memperhatikan beberapa poin penting ini agar semuanya sukses.

Pemilihan bangunan dan fasilitas

Pastikan kamu mengetahui implementasi dalam membangun properti khususnya informasi bangunan yang dipilih. Hal ini untuk menghindari kerugian di sisi arus kas modal nantinya sebab banyak bahan material yang harus dipersiapkan.

Kamu harus mengetahui budget untuk masing-masing rumah yang akan dibangun mencakup berapa nilai yang harus dikeluarkan.

Selain itu kamu juga kamu harus menentukan berapa luas kamar yang dibuat dan sistem seperti apa fasilitas yang didapatkan apakah seperti kamar mandi didalam atau diluar. Selain itu fasilitas seperti tempat parkir juga menjadi nilai tambah untuk bangunan kos-kosan kamu.

Pilih lokasi strategis dan aman

Lalu tahapan kedua dalam cara membangun kos kosan tanpa modal adalah kamu pilih lokasi strategis dan aman untuk dipilih. Hal ini nantinya juga sebagai nilai tambah dimata penghungi kos.

Sebab dibeberapa lokasi kota-kota besar, selain dari lokasi yang strategis keamanan menjadi titik terpenting. Bayangkan saja jika kos kosan kamu tidak aman dan rawan pencurian. Hal ini nantinya akan menjatuhkan nilai kos kosan kamu kedepannya.

Pencarian dana lewat investor

Jika sudah mendapatkan rancangan bangunan seperti apa, lokasi penentuan yang strategis. Lakukan dengan mengirim proposal pengajuan pencarian dana pembangunan.

Di mana ditahapan inilah kamu bisa mendapatkan uang dari pihak investor jika menggunakan proposal.

Untuk jenis proposal dalam mencari dana kamu wajib memperhatikan beberapa poin didalamnya yakni:

• Pastikan secara rinci biaya yang jelas di dalam proposal mengenai estimasi pemasaukan uang dan estimasi biaya pembangunan dari rumah kos.
• Berikan keunggulan mengapa bisnis kamu ini layak.
• Dan yang terakhir adalah berikan harapan pada investor berupa butuh berapa lama untuk balik modal. Dalam bisnis kos-kosan waktu ideal untuk balik modal adalah 5-10 tahun.

Kamu juga perlu pintar dalam melakukan teknik melobi kepada calon investor. Dan jangan sampai sesekali nantinya jika sudah deal kamu melakukan kesalahan.

Jika kamu melakukan pekerjaan kamu secara baik untuk kedepannya. Kamu akan lebih mudah dalam membangun suatu yang lebih besar misalnya saja membangun rumah baru maupun perumahan.

Pencarian dana lewat pinjaman bank

Hal semacam ini untuk cara membangun kos kosan tanpa modal lewat pinjaman bank sedikit rawan dan riskan.

Beberapa hal yang harus dipersiapkan adalah berupa jaminan baik itu bpkp kendaraan maupun sertipikat tanah. Hal ini kamu harus perhitungkan dengan matang dengan tenor yang kamu cari.

Untuk simulasi waktu tenor pinjaman dengan skema perhitungan simulasi:

Misalnya saja kamu ingin membangun kos-kosan sebanyak 10 unit. Di mana untuk per 1 unit yang dibangun membutuhkan biaya Rp 40 juta.

Dengan 10 unit pembuatan kos tersebut kamu harus membutuhkan dana pinjaman Rp 400 juta dan itu sudah bersih termasuk tanah dan bangunan.

Maka kamu perlu mencari bank yang mampu memberikan limit pinjaman sebesar Rp 400 juta. Sebaiknya gunakan sistem fixed atau cicilan tetap agar nantinya tidak membebankan kamu kedepannya.

Untuk biaya Rp 400 juta dengan tenor pengembalian 10 tahun atau 120 bulan dengan bunga 9% per tahun. Maka kamu harus mengembalikan sebesar Rp 400 cicilan pokok dan Rp 360 juta bunga bank maka total wajib dibalikan dalam kurun waktu 10 tahun sebesar Rp 760 juta.

Yang mana untuk cicilan perbulannya adalah Rp 6.333.333

Di mana kamu harus memberikan biaya sewa pokok sebesar Rp 633.333/bulan untuk setiap kos kosan.

Kamu bisa menyewakan Rp 1 juta perbulan dan siswanya itulah keuntungan bersih yang didapatkan.