Fokus Pada Cash Flow, Capital Gain Bonusnya
Semua orang tentu ingin memiliki penghasilan tak terbatas dimana apa yang diinginkan dapat dibeli dengan mudah tanpa harus hutang kesana-kesini. Kebebasan finansial selalu diimpikan oleh banyak orang sehingga rencana masa depan bisa berjalan mulus tanpa hambatan. Salah satu cara untuk mendapatkan kebebasan finansial adalah dengan cara memiliki passive income. Dan passive inicome yang saat ini paling dilirik dan menggiurkan adalah investasi di bidang rumah kost.
Saat ini kebutuhan akan rumah kost terus mendesak, karena banyaknya karyawan dan juga mahasiswa yang membutuhkan tempat tinggal sementara. Namun sayangnya, kebutuhan akan kost ini agak sulit terutama di daerah pinggiran. Tentu saja kesempatan ini harus Anda maksimalkan untuk mengejar passive income yang hakiki.
Dengan mencoba investasi kost, Anda akan mendapatkan penghasilan secara pasif dari kamar kost yang disewa oleh para penyewa. Dan uang bulanan bisa Anda dapatkan secara teratur dan rutin tanpa harus bekerja secara aktif. Menggiurkan sekali bukan?
Jangan tergiur oleh angin surga
Setelah Anda berhasil membeli properti berupa kost-kostaan di tempat yang stretegis, biasanya akan ada dorongan untuk menjualnya kembali dengan harga yang lebih tinggi. Terlebih jika kost yang Anda miliki memiliki banyak kelebihan yang ditaksir oleh para investor, sudah pasti properti kost Anda akan laku dalam waktu singkat.
Dan keuntungan kilat pun bisa Anda dapatkan saat itu juga. Namun jika Anda menjualnya kembali tanpa berusaha menyewakannya terlebih dahulu, Anda hanayalah bertindak sebagai spekulan yang mencari keuntungan sesaat. Iya, Anda akan mendapatkan selisih harga yang lumayan banyak dari penjualan tersebut, namun passive income dan cash flow per bulannya tidak akan Anda dapatkan karena Anda tidak menyewakannya. Padahal rumah kost yang Anda miliki berada di lahan yang strategis, tentu akan menghasilkan cash flow yang maksimal jika Anda memanfaatkannya.
Sedangkan dari hasil penjualan rumah kost tersebut, uang yang Anda miliki kemugkinan bisa cepat habis untuk keperluan lain jika Anda tidak menginvestasikannya. Ditambah lagi Anda tidak dapat membeli properti kost dengan tipe dan potensi keuntungan yang sama karena harga properti yang cenderung naik.
Cashflow vs capital gain
Dalam istilah investasi properti dikenal istilah cash flow dan capital gain. Cash flow aalah penghasilan yang akan terus menerus masuk dari usaha yang dilakukan. Dalam hal properti kost, usaha yang harus dilakukan adalah merawat rumah kost agar terasa nyaman bagi para penyewa.
Sedangkan capital gain adalah selisih dari harga beli dan harga jual properti yang berupa keuntungan. Dalam hal properti kost, capital gain akan Anda dapatkan ketika Anda menjual kembali properti kost yang Anda beli.
Mana yang lebih menguntungkan?
Lalu mana yang lebih menguntungkan antara capital gain dan cash flow? Jika Anda menyewakan properti kost yang Anda beli dan tidak buru-buru menjualya untuk mengejar keuntungan, maka Anda akan mendapatkan passive income dan cashflow sekaligus. Anda bisa memiliki penghasilan bulanan daru kamar kost yang disewa, namun di saat yang sama Anda juga bisa menikmati liburan bersama dengan keluarga. Tentu ini lebih menarik bukan?
Disamping itu, untuk jangka panjang Anda juga akan medapatkan capital gain karena harga properti yang terus menerus mengalami kenaikan pesat setiap tahunnya. Jadi Anda akan mendapatkan cash flow dan capital gain sekaligus jika berinvestasi rumah kost.
Tentunya Anda harus fokus pada cash flow atau pemasukan bulanan terlebih dahulu dengan memberikan fasilitas yang memadai untuk kamar kost yang Anda sewakan, baru kemudian Anda akan mendapatkan bonus capital gain yang bisa di dapat di masa depan.
Jadi kesimpulannya, fokuslah menjadi investor sejati di bidang kost terlebih dahulu untuk mendapatkan cash flow yang dijadikan passive income, baru kemudian menikmati bionus capital gain yang menggiurkan. Sepakat?
